मुंबई [ अमन न्यूज नेटवर्क ] प्रमुख रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) के पश्चिमी उपनगरों में रियल एस्टेट की मांग 2025 तक काफी बढ़ जाएगी। वर्तमान परिस्थिती और ग्राफ को देखते हुए, ऐसे संकेत हैं कि ये उपनगर 2023 में एमएमआर बिक्री में 50 प्रतिशत से अधिक बाजार हिस्सेदारी पर कब्जा कर लेंगे।
पश्चिमी उपनगरों को एमएमआर बिक्री में महत्वपूर्ण बाजार हिस्सेदारी हासिल करने के पीछे कई कारक हैं। उदा. ढांचागत सेवा परियोजनाओं के विकास ने इन स्थानों को घर खरीदारों के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी बहुत आकर्षक बना दिया है। अन्य कारकों में बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) और ओशिवारा जिला केंद्र (ओडीसी) जैसे स्थापित और उभरते रोजगार केंद्रों की उपलब्धता, जीवनशैली सुविधाओं की उपलब्धता और दक्षिण मुंबई में वाणिज्यिक क्षेत्रों के लिए अपेक्षाकृत आसान कनेक्टिविटी शामिल हैं। पश्चिमी उपनगरों की बाजार हिस्सेदारी का संभावित प्रगतिशील ग्राफ आने वाले वर्षों में बढ़ने की संभावना है।
चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास और आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की बढ़ती मांग इस वृद्धि में योगदान देने वाले प्रमुख कारक हैं। वास्तव में, मुंबई में सबसे बड़े संपत्ति सलाहकार भागीदारों में से एक, पल्लाडियन पार्टनर्स के अनुसार, आगे कुछ संभावित चुनौतियाँ हैं। पल्लाडियन पार्टनर्स श्री. चंद्रेश विठलानी के अनुसार, भविष्य के विकास के लिए भूमि की सीमित उपलब्धता पश्चिमी उपनगरों के लिए एक अवसर है। इसके लिए, उन्हें भूमि के टिकाऊ और कुशल उपयोग पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए ताकि उपलब्ध स्थान का अधिकतम लाभ उठाया जा सके और साथ ही यह भी ध्यान रखा जाए कि इसके नवीन परिदृश्य में कोई बाधा न आए। जैसे-जैसे मांग बढ़ती है, पश्चिमी उपनगर सामर्थ्य संबंधी मुद्दों के समाधान के लिए रणनीतिक रूप से सोच सकते हैं।इसके लिए, आवास पहल आवास संगठनों के साथ साझेदारी और नवीन वित्तपोषण समाधान खोजने के तरीके अपना सकती है। नीतियों और विनियमों में परिवर्तन या सरकारी हस्तक्षेप निरंतर सुधार और इनोवेटिव्ह को अपनाने के महान अवसर प्रदान करते हैं। इसलिए, पश्चिमी उपनगरों में रियल एस्टेट बाजार को निवेशकों और खरीदारों की बढ़ती और बदलती जरूरतों के लिए लगातार अनुकूलित किया जा सकता है।’
श्री विठलानी ने कहा कि, ‘पश्चिमी उपनगरों में, कुछ प्रकार की संपत्तियों या वर्गों को काफी समृद्ध किया गया है। लक्जरी आवासीय संपत्ति खंड में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है। यह वृद्धि हाई-एंड अपार्टमेंट के विकास के कारण देखी गई है जो बेहतर जीवनशैली और सुविधाएं प्रदान करते हैं। यह तथ्य कि हमने एक महीने में केवल 10 दिनों में 400 करोड़ रुपये से अधिक की आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां बेची हैं, इसका प्रमाण है।’
इस विषय पर बोलते हुए एनएआर इंडिया के उपाध्यक्ष श्री. प्रवीण फणसे ने कहा, “मांग में संभावित वृद्धि और पश्चिमी उपनगरों की बाजार हिस्सेदारी को देखते हुए, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में रियल एस्टेट क्षेत्र में भविष्य में बहुत सारे अवसर होंगे और विकास की अच्छी गुंजाइश भी है। प्रमुख जगहों पर हमारे रहने वाले हितधारक इस अवसर का लाभ उठाएंगे । बदलती परिस्थितियों और ठोस प्रयासों के आधार पर, हितधारक इस बढ़ते ग्राफ का पूरा लाभ उठाएंगे और निवेश, नवीन प्रयोग और सतत विकास के लिए अनुकूल माहौल बनाएंगे। वे सब एकसाथ मिलकर पश्चिमी उपनगरों के भविष्य को आकार देंगे और पूरे एमएमआर को उल्लेखनीय विकास की ओर ले जाएंगे।
